よくあるQ&A (物件売却編)
よくあるQ&Aをまとめてみました。
物件の購入と賃貸は以下のリンクからご覧下さい。
Q1: 売却の際、いくらぐらい手数料が掛かります か？
パースのあるWA州では、規定の不動産手数料はありません。従って業者によって不動産手数料が異なります。余程小額の物件を除けば売却金額の3％＋
消費税を超えることはまずないとお考え下さい。
Q2: 売却の際、どの様な費用が掛かりますか？
物件の売却時にはQ1の不動産手数料以外に広告代金、決済費用、税金等があります。
税金に関しては、事前にオーストラリア会計士にご確認
下さい。
諸費用に関しては 売却の査定と諸費用の確認 をご覧下さ い。
Q3: 所有している物件の現在の価格は？
REIWA(西オーストラリア州不動産協会)のサイトで、一戸建ての場合、簡単に地域とエリアによる戸建ての最低価格を見ることができます。
詳細に関しては 売却の査定と諸費用の確認 をご覧下さ い。
Q4: お金を受取るまでどれぐらいの期間が掛かる？
金銭の受取りは、決済時となります。
昨年末から市場が再度動き出しましたので、2～3ヶ月以内にオファーが入るケースが多くなっています。オファーが入ってから決済まで、さらに42日～70
日の期間が必要ですので、最低でも４～５ヶ月は掛かります。
Q5: 謄本(Title)が見当たらないのですが？
融資を受けている場合、銀行が保管していることもあります。また購入した際の決済事務所や弁護士事務所で保管されている場合もありますので、所在が
不明の場合は、問い合わせてみて下さい。
紛失時には非常に複雑な手続きで、費用も期間も掛かりますので、ご注意下さい。
Q6: 外資審議委員会(FIRB)に申請が必要で しょうか？
FIRBの申請を受けてご購入されている場合、FIRBへの申告が必要となります。
参照 FIRB
Q7: 物件所有者がすでに他界しているのですが？
遺言状の有無によって手続きが大きく異なりますが、所有者がすでに他界されている場合は、裁判所の許可なしで売却を行うことはできません。物件を所 有されている場合は、必ず遺言状を作成するようにお勧めしております。
Q8: 売却の不動産業者との専任でない契約はできま すか？
可能です。ただ、私個人は大掛かりなプロジェクト等を除けば専任以外での売却のための契約は受付けておりません。
Q9: 売却のための不動産業者との契約期間は？
3ヶ月程度が一般的になっています。少し売却までの期間が長引いていますので、私は3ヶ月以上の期間を頂いております。
Q10: 契約は日本語でできるの？
契約書面等は全て英語となります。翻訳の資格を所有しないので、私が全文を翻訳することは違法ですので、行っておりません。ただ、特に注意すべき点
とか、Yes/Noの選択だけで大きく契約内容が変わるような箇所は、なるべく分かりやすいように日本語でご説明しております。